概述: xxx地产集团工程中心编写的住宅工程质量防治手册，涵盖土建、机电、装修与配套三个部分，七章节，旨在通过典型问题、隐患影响、纠正和预防措施，防止工程质量问题重复出现。
主要内容:
1. 工程问题与解决方案：涉及电梯底坑、通风系统、给排水管道、空调机组等多个领域，提出针对性的纠正和预防措施，如管道连接的强度测试、支架安装、补偿器设置等。
2. 给水、排水管道问题：指出排水立管固定不足、给水管安装缺陷等问题，建议增加支撑架、使用防水套管等。
3. 室外管道与空调系统：针对管道埋设、空调机组振动等问题，提出使用减震垫、合理设置支吊架等措施。
4. 空调机组与水泵管道：提出改进管道防腐、保温、支吊架设置，解决多台冷却塔并联使用时的水位问题。
5. 空调系统安装问题：包括管道冲洗、排气阀设置、柔性短管安装等，建议重新设计保温结构、设置减震器等。
6. 风机盘管与风管问题：提出风机盘管的防松、减震措施，以及风管制作安装的纠正措施，确保稳定性和安全性。
7. 风管制作与安装：针对法兰对角线误差、焊缝平整度等问题，建议加强检查和维护，提高风管系统的可靠性。
8. 通风空调系统试运转：针对制冷效果差、送风口结露等问题，提出清洗二通阀、加强现场管理等措施。
9. 电气安装问题：包括电线电缆敷设、接线、开关插座安装等，提出规范接线、保持整洁、增加标识等预防措施。
10. 电线电缆与电气安装：强调电线接头、线槽盖板、支吊架间距等问题，建议加强施工质量控制，确保安全。
11. 电梯与监控系统：针对电梯运行声响、视频传输线等问题，提出调整导轨、安装云台镜头等措施，确保功能性和安全性。
12. 消防与通风系统：包括消防设施、风管制作安装等，建议合理规划布线、设置防火阀门，确保正常运行。
总结: 该手册全面分析了住宅工程中的常见问题，提供了详细的纠正和预防措施，旨在提升工程质量，保障居民的生活安全和舒适。
